PETTERSSON & GJELLESVIK ELEKTROENTREPRENØR
  • Forside
  • Tjenester
    • El- bil lader for private
    • Offentlig og næring
    • Betingelser
    • El-bil i sameie og borettslag
    • Internkontroll
    • Brannalarmsystemer
    • Fiber- og nettverksløsninger
    • Smarthus
    • Alarmsystemer Privat >
      • Kontaktskjema Alarm
      • Vannalarm
      • Brannalarm
      • Innbruddsalarm
  • Referanser
    • FantoftStudentby
    • Bergen Rådhus
    • Kilen Damsgaard
    • Haukedalen Borettslag
    • Mowinkelgården
    • BrannStadion
    • Ulrike Pihls hus
    • Nygårdsgaten 5
    • Partnere
  • Kontakt
    • Om oss >
      • Om PG Elektro
      • Om konsernet
      • HMS >
        • Manualer >
          • Fallsikringssele
      • Elektrisk Pioner
      • Våre viktigste prosjekter
      • Miljøfyrtårn
      • Instagram
      • PG og Thunestvedt slår seg sammen
    • Kontakt administrasjon
    • Lærlingplass
    • Personvernerklæring
  • Bestill Ladestasjon
    • Bestill lader til din parkeringsplass
    • Brukerveiledning Zaptec app
    • Den enkle laderen
    • ZAPTEC GO
    • ZAPTEC Pro
  • Blogg
  • Bestill Elektriker
    • Bestill din Elektriker
    • Bestill alarm
    • Levert og montert

EL bloggen

Elektriske tips til boligjakten.

24/3/2022

 
Våren er en populær tid for å gå på jakt etter drømmeboligen. Men dersom den perfekte boligen dukker opp er det kanskje ikke like enkelt å vite om det elektriske anlegget er like perfekt. 
​
Her får du noen tips og råd om hva du bør se etter når det kommer til det elektriske i huset.
​
Picture
  • Les dokumentene nøye! 
  • Står det ikke oppført i prospektet, spør megleren om sist utførte elkontroll av anlegget.
  • Kikk etter antall stikkontakter og bruk av skjøteledninger på visningen.
  • Se i sikringsskapet. Er det ryddig, rent og pent? Ingen løse ledninger eller «ruskete» sikringer? Er det jordfeilbryter og overspenningsvern?
  • Hvordan ser kabler og ledninger ut?
  • Ta gjerne med deg fagfolk på visning hvis du har mulighet, uten at du behøver å bekjentgjøre det.
  • Er alle utbedringer utført av fagfolk og dokumentert med samsvarserklæringer i selgers boligmappe..


Sjekk dokumenteneSørg for at du har satt deg nøye inn i alle dokumenter som prospekt, takst og eventuelle tilstandsrapporter. Kontroller også eventuelle egenerklæringsskjemaer fra selger.
Det er kjøperen som oftest overtar ansvaret for synlige og skjulte feil. Alle samsvarserklæringer skal ligge tilgjengelig for selger i hans online boligmappe.


Finn ut om tilstanden på elanleggetDu bør sette deg godt inn i alder, tilstand og hva som er utført av arbeider på det elektriske anlegget i boligen du tenker å kjøpe. For deg som kjøper leilighet/rekkehus tilknyttet et borettslag eller sameie, er det smart å få informasjon om tilstanden til det elektriske anlegget i fellesarealer.


Er det heftelser på boligen?Spør megler om det er innhentet informasjon fra Det lokale eltilsyn (DLE), og når det sist har blitt ført tilsyn dersom det ikke opplyses om dette. Undersøk om eventuelle påpekte feil og mangler har blitt utbedret.
Picture


Vi anbefaler at det gjennomføres en faglig elkontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Det gjør bolighandelen tryggere for både selger og kjøper. Spør derfor megler/selger om det er gjennomført kontroll, og be om dokumentasjon på dette.


Les tilstandsrapporten nøyeBruk god tid på visning og få klarhet i alle spørsmål du måtte ha fra både megler og takstmann. Slik leser du tilstandsrapporten:
  1. Begynn med å lese konklusjonen for å få et generelt inntrykk av boligens tilstand.
  2. Gå deretter nøye gjennom de enkelte kontrollerte bygningsdelene.
  3. Merk deg risikoopplysninger og tilstandsgrad for hver del. Noen bygningsdeler er mer kostbare enn andre å skifte ut, som elektrisk anlegg, baderom, røropplegg, tak og drenering. Alvorlighetsgrad TG3 innebærer at bygningsdel bør skiftes ut snarlig
  4. .
Det som skulle bli drømmeboligen, har endt opp som et mareritt. Det elektriske anlegget i huset er delvis stengt og kan bli erklært ulovlig. Alt må installeres på nytt, prislapp 400 000 kroner.
Les saken på nrk.no

Disse tre dokumentene må alle boligkjøpere kjenne til
  1. Tilstandsrapport: En grundig, detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.
  2. Boligsalgsrapport: Gir grundig informasjon om tilstanden til boligen, hvor takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes. I en boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene, som er særlig relevante ved eierskifte. Boligsalgsrapport fra NTF er basert på norsk standard (NS3600).
  3. Verditakst: Rapport etter befaring og oppmåling av boligen som kan inneholde en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige undersøkelsene som kjennetegner en boligsalgs- og tilstandsrapport. Når verdien beregnes, vurderer takstmannen også forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, kommunikasjon samt nærhet til butikker og barneskole. 
    Kilde: NTF


Oppbevaring av dokumenterNår en tilstandsrapport skal lages, er det viktig at boligeier har tatt vare på dokumentasjon av utførte arbeider. Skjulte anlegg og bygningsdeler med dokumentert fagmessig utførelse vil ikke bli påvist avvik dersom de er yngre enn fem år. For eksempel så vil et nyoppusset bad automatisk få påskrevet vesentlige avvik dersom man mangler nødvendig dokumentasjon. Ettersom det nå stilles slike krav til tilstandsrapport, kan du som er på boligjakt føle deg mer sikker på standarden i boligen du kjøper. Mange bruker boligmappa.no for oppbevaring av dokumenter tilknyttet boligen.

ref: Elsikkerhetsportalen


Kommentare sind geschlossen.

    EL bloggen

    Velkommen til Pettersson og Gjellesviks ELblogg. Her vil vi publisere aktuelle saker.  

    Arkiv

    January 2023
    December 2022
    November 2022
    October 2022
    September 2022
    August 2022
    June 2022
    March 2022
    February 2022
    November 2021
    October 2021
    July 2021
    March 2021
    February 2021
    January 2021
    December 2020
    November 2020
    October 2020
    September 2020
    August 2020
    July 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    February 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019

    Kategorier

    All

    RSS Feed

Org nr:​​ 915 211 631
​Webside: pg-elektro.no 
E-post: firmapost@pg-elektro.no
​Faktura på e-post: faktura@pg-elektro.no
Telefon: 55 54 90 00 (07.00-15.30)

Vakttelefon (24/7): 906 88 555
Postadresse: Postboks 2013 Nordnes, 5817 Bergen
​
Besøksadresse: C. Sundtsgate 52, 5004 Bergen
  • Forside
  • Tjenester
    • El- bil lader for private
    • Offentlig og næring
    • Betingelser
    • El-bil i sameie og borettslag
    • Internkontroll
    • Brannalarmsystemer
    • Fiber- og nettverksløsninger
    • Smarthus
    • Alarmsystemer Privat >
      • Kontaktskjema Alarm
      • Vannalarm
      • Brannalarm
      • Innbruddsalarm
  • Referanser
    • FantoftStudentby
    • Bergen Rådhus
    • Kilen Damsgaard
    • Haukedalen Borettslag
    • Mowinkelgården
    • BrannStadion
    • Ulrike Pihls hus
    • Nygårdsgaten 5
    • Partnere
  • Kontakt
    • Om oss >
      • Om PG Elektro
      • Om konsernet
      • HMS >
        • Manualer >
          • Fallsikringssele
      • Elektrisk Pioner
      • Våre viktigste prosjekter
      • Miljøfyrtårn
      • Instagram
      • PG og Thunestvedt slår seg sammen
    • Kontakt administrasjon
    • Lærlingplass
    • Personvernerklæring
  • Bestill Ladestasjon
    • Bestill lader til din parkeringsplass
    • Brukerveiledning Zaptec app
    • Den enkle laderen
    • ZAPTEC GO
    • ZAPTEC Pro
  • Blogg
  • Bestill Elektriker
    • Bestill din Elektriker
    • Bestill alarm
    • Levert og montert